تعرف على المميزات والخطوات.. طريقة تسجيل العقارات طبقا للقانون الجديد
يستعرض موقع الفجر، كل ما تريد معرفته عن المستندات والخطوات المطلوبة لسهولة تسجيل العقار والوحدات السكنية، حيث يعد تسجيل العقار بالشهر العقاري من أهم الإجراءات القانونية التي يجب أن تتبع عند شراء شقة جديدة، لذلك نعمل على توضيح طريقة تسجيل شقة بالشهر العقاري للعام الجديد 2023، والذي يساعد على تسجيل العقارات القديمة، حيث أن القانون الجديد يساعد في تسجيل شقة في عقار غير مسجل، ولكن لا بد من توافر العديد من المستندات التي نعمل على توضيحها من خلال المقال التالي.
رئيس مصلحة الشهر العقاري
أكد جمال ياقوت رئيس مصلحة الشهر العقاري المواطنين والمطورين العقارين أن تسجيل العقارات طبقًا للتعديلات التي تم إدخالها على القانون رقم 27 لسنة 2018 الخاص بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة دخل حيز التنفيذ رسميًا اليوم في المأموريات المختلفة.
وأشار رئيس مصلحة الشهر العقاري: "نناشد المواطنين والمطورين لتسجيل العقارات، خلال فترة الـ30 يوما، وإذا لم يفعل ذلك ستقوم هيئة المجتمعات العمرانية بالتسجيل نيابة عنه، بعد 30 يوما وممكن أي مواطن يروح يسجل الوحدة الخاصة به لو المطور لم يسجلها".
المستندات المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري2023
- حيازة عقد نهائي بملكية العقار
- أو حيازة عقد عرفي “ابتدائي” مر على حيازته للعقار 5 سنوات.
- إيصال مرافق أو عنوان في البطاقة الشخصية
- وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك بإيصال مرافق
- العمل على الحصول على شهادة بيانات خاصة بالعقار المطلوب تسجيله من قبل السجل العيني وتقديمها.
- صورة من أصل البطاقة الشخصية الخاصة بالمالك.
- أيضًا صورة من العقد الذي تم توثيقه عند شراء العقار أيًا كان نوعه ابتدائي أو غير ذلك.
- ولكن يشترط أن يكون العقار في الأصل مسجل في الشهر العقاري.
- إقرار من الشخص المتقدم بالطلب بأن كافة البيانات الموضحة في العقد والمستندات المقدمة صحيحة.تقديم ما يثبت ملكية العقار لمدة لا تقل عن 15 عامًا.
طرق يجب اتباعها قبل شراء العقارات 2023
- يجب على الشخص الذي يرغب في الشراء الاطلاع على الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار.
- معرفة المساحة الكلية للعقار وكذلك عمر المبنى بالكامل.
- العمل على معاينة جميع المرافق التي تتعلق بالشقة والتأكد من وجودها بالكامل.
- الاطلاع على الرخصة الخاصة بالمبنى والتأكد من صدورها بالفعل من الجهة الحكومية المختصة بذلك.
- التأكد من أن كافة البيانات الخاصة بالعقار وبالمالك الموجودة في العقد صحيحة.
- التأني عند قراءة كافة البنود الموجودة في عقد البيع قبل التوقيع.
طرق وخطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023
- يعمل الشخص على الذهاب إلى المقر الخاص بالشهر العقاري التابع له محل العقار.
- العمل على تسجيل كافة البيانات الخاصة بالعقار داخل النموذج الموجود بالشهر العقاري والذي تبلغ قيمته مائة جنيهًا.
- التوجه إلى الجهة المختصة بتحصيل الرسوم الخاصة بتسجيل العقارات والتي لا تقل عن خمسمائة جنيهًا ولا تتجاوز 3.900.
- تقوم الجهة المختصة بالنظر في الطلب المقدم والعمل على فحصه خلال شهر من تقديمه.
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023
- تكلفة تسجيل العقار الذي يتكون من مائة متر مبلغ نحو 500 جنيهًا.
- في حالة الرغبة في تسجيل عقار تتراوح مساحته بين مائة و200 متر مربع يتكلف الشخص مبلغ ألف جنيهًا.
- تسجيل العقار الذي تتراوح مساحته بين 200 و300 متر مربع تبلغ تكلفته نحو 1500 جنيهًا.
- أما في حالة الرغبة في تسجيل العقار التي تتجاوز مساحته 300 متر مربع تبلغ تكلفته 2000 جنيهًا.
معرفة أنواع عقود شراء العقارات 2023
هناك نوعين من العقود الذي يستخدم عند شراء العقارات، والتي يمكنكم التعرف عليها قبل الاطلاع على طريقة تسجيل شقة بالشهر العقاري وهي:
عقد البيع الابتدائي
- النوع الأول من العقد الابتدائي وهو النوع الذي لا يعترف به قانونًا، فهو مجرد إجراء صوري عند الشراء.
- والنوع الثاني وهو الذي يتم حصوله على صحة توقيع، وهو الذي يحتوي على تسلل خاص بالملكية.
عقد البيع المسجل بالشهر العقاري
- يطلق على هذا النوع من العقود العقد الأخضر والذي يساعد على إثبات حق الشخص في الملكية.
- يوثق هذا النوع من العقود في الشهر العقاري وهو من العقود التي لا بد من تواجد نسخة منها لدى بائع العقار.
- يمكن التعرف على صحة هذا العقد من خلال رقم الشهر المدون على العقد وكذلك التاريخ.
- كما أن هذا العقد يعرف باللون الأخضر.
أهمية تسجيل شقة بالشهر العقاري لعام 2023
- يساعد الشخص على حماية حقه في ملكية العقار.
- يعمل على توضيح موقف العقار من الناحية القانونية.
- منع البائع من بيع الشقة لأكثر من شخص واحد في نفس الوقت.
- مساعدة المالك في الحصول على القرض الذي يرغب فيه وبالتالي تعزيز الائتمان العقاري.
طرق وخطوات اخري..لتسجيل شقة بالشهر العقاري وفقا للقانون المعدل 2023
- تأتي الخطوة الأولى بالتوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع في نطاقها العقار محل التسجيل
- وتقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.
معرفتة الطلب والمستندات
- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- البيانات الدالة على شخصية كل طرف، بائع أو مشتري.
- السند القانوني لطلب التسجيل.
- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).
- رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
للاستفادة..خلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدي مأمورية الشهر العقاري تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الاسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبق
- في حالات تنشر مأمورية الشهر العقاري خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية إعلان بتسجيل العقار وبياناته
- يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر
- تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال
- تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب وذلك في مدة لا تجاوز 23 يوم من تاريخ تقديمه.
- عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض.
ما هي التسهيلات التي يوفرها قانون الشهر العقاري الجديد؟
- يعفي القانون المواطن من تسديد الضريبة العقارية قبل البدء في التسجيل.
- لا يشترط هذا القانون توافر بند تسلل الملكية العقارية لكي يتم تسجيل العقار.
- توفير ميزة تسجيل العقار الذي تم وضع اليد عليه لمدة لا تقل عن 15 عام مع تقديم ما يثبت ذلك.
- يعمل القانون على اقتصار التسجيل على المرحلة الخاصة بصالح الشهر.
- عدم القدرة على تسجيل العقار بعد مرور مدة 37 يوم من الشراء.
- تمكين التسجيل بناءً على الصورة الإلكترونية بناءً على المادة 21.
معرفة الحالات التي يحق لها تسجيل شقة بالشهر العقاري لعام 2023
- الأشخاص الذين لديهم عقد بيع نهائي خاص بالشقة أو بأي نوع من العقارات.
- الشخص الذي يمتلك مستند رسمي بحيازة العقار والذي نتج عن حيازته لمدة 15 عام على الأقل بوضع اليد.
- توافر عقد ابتدائي خاص بالعقار سبق على توثيقه مدة لا تقل عن 5 أعوام.
- ولكن يشترط في هذه الحالة وجود محل الإقامة الخاصة بالعقار في البطاقة الشخصية.
ما هي مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري
- عمل القانون الجديد للشهر العقاري على تسهيل كافة الإجراءات الخاصة بتسجيل العقارات.
- كما عمل على منح الشخص القدرة على تسجيل العقارات خلال مدة لا تتجاوز 5 دقائق داخل الهيئة.
- أيضًا يمنح القانون الذي تم العمل به عام 2023 على استلام عقد التسجيل النهائي خلال مدة أقصاها 37 يوم.
تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيا لعام 2023
- بالبداية يجب على الشخص الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بالشهر العقاري.
- العمل على تحميل النموذج المتوفر على الصفحة الخاص بتسجيل الوحدات.
- بعد ذلك يجب ملأ كافة البيانات الخاصة بالعقار الموضحة بالنموذج وإرسالها.
- يمكنك تأكيد الطلب بعد التأكد من أن كافة البيانات المرفقة بالنموذج صحيحة.
- يعمل الموقع بعد يوم من الطلب على إرسال رسالة تحتوي على الوقت الذي يتم فيه اكتمال الطلب المقدم.
- يجب على الشخص التوجه إلى مقر الشهر العقاري في التاريخ الموضح بالرسالة للتوقيع على الأوراق.
- مع العلم لن يستغرق التوقيع على الطلب واستيفاء الطلب دقائق في المقر.
- وبالتالي يمكنك استلام العقد الخاص بالشقة الذي تم تسجيله بالفعل في الشهر العقاري.
عملية تسجيل الوحدات ترفع قيمة العقار وتتماشى مع الجمهورية الجديدة
- أكد "ياقوت": "الجميع يمكنهم التسجيل وفقا للنماذج التي وضعتها وزارة العدل، وهناك عشر مأموريات في المدن الجديدة تستقبل المواطنين، وأن هناك تيسيرات كبيرة لإنهاء الإجراءات، حيث جرى وضع كل الحالات المتوقعة للقضاء على أغلب المشاكل في تسجيل العقارات في المجتمعات العمرانية الجديدة.
- وأشار إلى أن عملية التسجيل ترفع قيمة العقار، بجانب العديد من الفوائد الأخرى، قائلا: "قانون تسجيل الوحدات في المجتمعات العمرانية الجديدة يتماشى مع الجمهورية الجديدة".
- وأوضح أن التعديل منح هيئة المجتمعات العمرانية "تسجيل الأرض" على نفقة المتصرف إليه "المطور العقاري" سواء كان التصرف صادرًا منها مباشرة أو من الغير وذلك في حالة عدم قيامه باستكمال إجراءات الشهر خلال ثلاثين يوم من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون والذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 28 يناير الجارى لمواجهة تقاعس المتصرف إليه.
- وبدأت مأموريات الشهر العقاري بالمجتمعات العمرانية الجديدة، اعتبارا من السبت، في تطبيق التعديلات الأخيرة على القانون واستقبال المواطنين الراغبين في نقل ملكية الوحدات والعقارات المملوكة لهم بالمدن الجديدة.
- يأتى ذلك تطبيقا للتعديلات التى تم إدخالها على القانون رقم 27 لسنة 2018 الخاص بتسجيل العقارات فى المدن الجديدة، حيث كان هذا القانون قبل التعديل يمنع أي مواطن صاحب شقة أو عقار فى المدن الجديدة من تسجيله، إلا إذا كانت الأرض المقام عليها مسلجة. وقدمت الحكومة تعديلات على القانون والذى وافق عليها مجلس النواب في 22 نوفمبر 2022، ووضع المستشار عمر مروان وزير العدل اللائحة التنفيذية يوم 4 يناير الجاري، ويتضمن عدة تيسيرات.
تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد
- بالتزامن مع التسهيلات التي جاءت في قانون الشهر العقاري الجديد، فصل سداد ضريبة التصرفات العقارية عن إجراءات التسجيل، وهي تقدر بنحو 2.5 %، جرى العرف على خصم قيمتها من ثمن الشراء.
- وهي تتيح أمام المشتر التوجه لتسجيل الملكية الخاصة به دون سؤاله عن أداء الضريبة من البائع من عدمه، ويتم ضمها فيما بعد على المرافق.
- وتصدى القانون لشرط تقديم تسلسل الملكية المسجلة للتسجيل الجديد، باعتباره شرطا تسبب في تعقيد المتقدمين لاساب مختلفة.
- ومن مزايا قانون تسجيل الملكية بالشهر العقاري النظام الجديد، حيازة العقار لمدة 5 سنوات، مع وجود مستند يدل على الإقامة في العقار، وكذلك حالات الوراثة المصحوبة بأوراق تفيد الحيازة لمدة 15 سنة، والحصول على حكم بصحة ونفاذ عقد البيع والذي سيعتمد في مجال نقل الملكية.
- ووضع القانون مدة زمنية لتسجيل الملكية اقصاها 37 يومًا، تشتمل على 14 يوم خاصة بالرفع المساحي، بالاضافة إلى اعتماد 5 جهات للحصول على الخرائط المساحية؛ بما يضمن السرعة وعدم المغالاة في التكلفة المخصصة للتسجيل، بالإضافة إلى إتاحة إجراءات التسجيل الإلكترونية ووضع نموذج مخصص لكل حالة بعينها من حالات التسجيل.
طرق توثيق عقد الايجار في العقار2023
- يذهب المؤجر والمستأجر إلى أقرب مكتب توثيق، سواء كان مكتبًا يدويًا به نسخة ورقية من العقد، أو مكتب توثيق آلي مع محتوى العقد على “فلاشة”.
- تقدير الرسوم في الشهر العقاري.
- يقوم العضو الفني بمكتب التوثيق بإصدار المعاملة برقم وحرف وسنة ويوقع عليها المؤجر والمستأجر.
- بعد ذلك يتم وضع ختم شعار الجمهورية وختم الصيغة التنفيذية الموقعة من قبل العضو الفني.
- من خلال هذا العقد، يمكن لمالك الشقة إجبار المستأجر على إخلاء الوحدة في حالة التأخير أو عدم دفع الإيجار المستحق أو الإخلال بشروط العقد في وقت أسرع من إجراءات الإخلاء عن طريق رفع دعوى قضائية.
- يتم ذلك بعد إنذار المستأجر وإعطائه فترة زمنية لسداد المستحقات والالتزام بشروط العقد.
- وذلك بتقديم الأوراق إلى إدارة التنفيذ وتوكيل التنفيذ، ثم يتم تحديد يوم للتنفيذ.
- ثم يتم استكمال التأشيرات حسب معوقات أو مشاكل التنفيذ، ويتم تسليم الوحدة أخيرًا بعد إخلائها
رسوم توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري
- نصف في المائة من إجمالي القيمة الإيجاريه للعقد.
- ثلاثة أربعة في المائة في حالة التأمين.
- اثنان بالمائة في حالة وجود شرط جزائي.
ما هي فائدة توثيق عقد الإيجار في الشهر العقارى2023 ؟
- يجب عليك استكشاف عدد من الخطوات القانونية الهامة والإجراءات اللازمة لتجنب المشاكل القانونية والمالية.
- يجب التأكد من سندات ملكية أرض المبنى الذي تقع فيه الوحدة السكنية، مع مراعاة ما إذا كانت مملوكة لشخص واحد أو عدة أشخاص.
- التحقق من رخصة البناء ووجهة إصدارها وعدد الطوابق التي صدر الترخيص لها، للتأكد من أن الوحدة المراد شرائها تقع ضمن الأدوار المرخصة.
- يجب أن يشتمل عقد الشراء على شرط السعر، ومساحة الوحدة، ونسبة الأرض المشتركة، ومواصفات الوحدة المباعة، بما في ذلك جميع أوصافها، والدور المبني فيها.
- تأكد من أن البائع أو البائع ملتزم بالعقد من خلال المثول نيابة عنهم أمام السلطات المختصة أو المحكمة المختصة.
- عند دفع ثمن العقار بالكامل نقدًا، يراعى التحقق من العقد من خلال إثبات أن السعر نقي تمامًا، وأن التوقيع يعتبر تخليصًا لهذا السعر.
- في حالة المدفوعات، يجب التأكد من ذكر السلفة المدفوعة وأن الدفعات المؤجلة محددة في العقد مع مبلغ وتاريخ كل دفعة.
- يشترط الحصول على نسخة من جميع وثائق ملكية الأرض والرخصة بالإضافة إلى عقد البيع.
- من الضروري التأكد من وجود شرط جزائي لأي شخص يخالف أيًا من شروط العقد، سواء كانت تواريخ الدفع أو تواريخ التسليم للشقة، أو أي التزام آخر بالعقد مع سريان العقد.
سداد الرسوم
هيئة المجتمعات
لمجتمعات العمرانية
وحدات السكنية
مصلحة الشهر العقاري
تعديلا
2022
كل ما تريد معرفته
تسجيل العقارات
عدي
الجاري
قانوني
شراء العقارات
جلس النواب
المستشار عمر مروان
الإجراءات
22 نوفمبر
وقت
المستندات المطلوبة
المجتمعات العمرانية
الصحف
إستكشاف
تسجيل العقارات في المدن الجديدة
جمال ياقوت رئيس مصلحة الشهر العقاري
تسجيل شقة
العقارات القديمة
