خبير أسواق المال: فقاعة عقارية قادمة في مصر بسبب ارتفاع غير مبرر في الأسعار

صرح وائل عنبة، خبير أسواق المال، أن قطاع العقارات في مصر يشهد تباينًا في الآراء بين المحللين والمختصين، فبينما يرى البعض أن هناك فقاعة عقارية قادمة، يؤكد آخرون أن الأسعار ستستمر في الارتفاع. 

وقد أشار عنبة، خلال حديثه مع "العربية Business"، إلى أن أسعار العقارات في مصر تضاعفت بشكل مبالغ فيه خلال العامين الماضيين.

تضاعف الأسعار بشكل يفوق القوة الشرائية

أوضح عنبة أن أسعار العقارات تضاعفت بشكل يفوق القوة الشرائية للمصريين. على سبيل المثال، شقة كانت تباع بـ2 مليون جنيه قبل عامين أصبحت تباع الآن بـ10 ملايين جنيه، مما يمثل زيادة بمقدار خمسة أضعاف. 

وأرجع هذا الارتفاع المبالغ فيه إلى تسعير غير دقيق تم بناءً على توقعات خاطئة بأن سعر الدولار سيصل إلى 100 جنيه، وهو ما لم يحدث.

تأثير أسعار مواد البناء والفائدة

وأشار عنبة إلى أن أسعار مواد البناء، مثل الحديد، التي تم تسعيرها في وقت سابق بطن الحديد عند 70 ألف جنيه، انخفضت حاليًا إلى 40 ألف جنيه.

وأكد أن الفائدة البنكية التي تحتسب حاليًا عند 30% ستنخفض على الأرجح خلال العامين المقبلين، مما قد يؤثر على أسعار العقارات.

توقعات بحدوث فقاعة عقارية

توقع عنبة أن تحدث فقاعة سعرية خلال العامين القادمين، حيث سيبدأ المستثمرون الذين اشتروا عقارات بأسعار مرتفعة في عرضها للبيع، مما قد يؤدي إلى هبوط في الأسعار، خاصةً وأن جميع العوامل التي أدت إلى التسعير المرتفع، مثل مواد البناء وسعر الدولار، شهدت تراجعًا، ويتبقى فقط سعر الفائدة.