مبادرة التمويل العقاري: الحصول على تمويل من البنوك لشراء شقة
تعمل الحكومة على تقديم العديد من المبادرات والخدمات لتلبية احتياجات المواطنين، ومن بين هذه المبادرات تأتي مبادرة التمويل العقاري، وتهدف هذه المبادرة إلى تسهيل الحصول على تمويل لشراء شقة عن طريق البنوك.
في هذا السياق، سنقدم في هذا التقرير خطوات الحصول على تمويل من البنوك لشراء شقة، وأبرز الأوراق المطلوبة من البنوك لغرض التمويل العقاري.
وضع البنك المركزي ثلاث شرائح للتمويل العقاري. تبدأ الشريحة الأولى بفائدة 3% متناقصة، وتطبق هذه الفائدة على عقار يبلغ ثمنه بحد أقصى مليون و200 ألف جنيه.
تم رفع هذا الحد ليصبح مليون و400 ألف جنيه. أما الشريحة الثانية للتمويل العقاري، فتبدأ من مليون و400 ألف جنيه وتصل إلى حد أقصى 2 مليون و500 ألف جنيه، وتطبق عليها فائدة 8% متناقصة، وبعد ذلك، يوجد التمويل الحر الذي يكون لمبالغ تتجاوز 2 مليون و500 ألف جنيه.
للحصول على التمويل العقاري، يجب على المتقدم أن يكون لديه دخل ثابت وأن يكون متزوجًا. ولا يجب أن يتجاوز دخل الأسرة 14 ألف جنيه، أو 10 آلاف جنيه إذا كان الشخص غير متزوج. هذه الشروط تطبق على الفائدة الـ3%.
أما بالنسبة للفائدة الـ8%، فيجب ألا يتجاوز دخل الأسرة نحو 40 ألف جنيه، ويتم تحديد الحد الأقصى لمدة تصل إلى 30 عامًا استنادًا إلى عمر المتقدم للتمويل. يقوم البنك بفحص العقار قبل بدء عملية التمويل العقاري.
مع زيادة نسب التضخم، قد تقل نسبة الفائدة الـ3%؛ نظرًا لأنها نسبة منخفضة بالنسبة للبنك نظرًا لتكاليف تغطية البنك لإجمالي سعر العقار. وكانت هناك متطلبات من صندوق النقد الدولي لوقف جميع المبادرات التي يستخدم البنك فيها أمواله، واستمرت الفائمع ذلك، استمرت الفائدة البالغة 8% إلى جانب التمويل الحر.
تشمل الأوراق المطلوبة للتقدم للتمويل العقاري شهادة إثبات دخل المتقدم من مكان العمل. إذا كان المتقدم يعمل كعامل حر، فيجب توفر سجل تجاري وبطاقة ضريبية أو سجل مهني، ويجب أن يكون قد مر عامان أو ثلاثة أعوام على إنشائها. كما يجب تقديم إقرارين ضريبيين لتأكيد الدخل.
أما إذا كان المتقدم يعمل كموظف، فيجب تقديم كشف حساب بنكي يوضح مدفوعات الراتب وأن يكون المرتب مؤمنًا لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
