بعد قرار البنك المركزي.. مصير مبادرة التمويل العقاري 3% وكيفية الاستفادة منها
أعلنت الحكومة، وقف دعم البنك المركزي تكلفة فارق سعر الفائدة لعدد 5 مبادرات، وكان منها مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية على أساس متناقص 8% لمتوسطي الدخل، و3% لشريحة متوسطي ومحدودي الدخل، ومبادرة السياحة بفائدة 11%، وإتاحة تقسيط قيمة الوحدات لمدد تصل إلى 30 عاما.
وتنشر "الفجر" تقريرا حول مصير مبادرة التمويل العقاري بفائدة متناقصة 3%، وهل ستستمر أم ستتوقف، وكيفية الاستفادة منها، بعد كثرة البحث عبر محركات البحث عن مصير المبادرة وكيفية الاستفادة منها.
طريقة الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري
ونشرت الجريدة الرسمية اليوم قرار رئيس مجلس الوزراء بوقف دعم البنك المركزي تكلفة فارق سعر الفائدة لعدد 5 مبادرات عن وهي مبادرتا التمويل العقاري بفائدة سنوية على أساس متناقص 8% لمتوسطي الدخل، و3% لشريحة متوسطي ومحدودي الدخل، ومبادرة السياحة بفائدة 11%، ومبادرة إحلال المركبات للعمل بالوقود المزدوج (الوقود والغاز) بفائدة 3%، ومبادرة تشجيع الري بالوسائل الحديثة بفائدة صفر%.
ويعني هذا القرار أن البنك المركزي سيتوقف عن الاستمرار في تحمل تكلفة دعم 5 مبادرات ذات فائدة مدعمة لقطاعات اقتصادية مختلفة، لتنوب مكانه وزارتا المالية، والإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وصندوق دعم السياحة والآثار (أو وزارة السياحة والآثار).
ويعني ذلك أن جميع المبادرات التي أعلنت الحكومة توقف دعم البنك المركزي لها، لم تتغير ولم تتوقف، بل تم فقط نقل الجهة الممولة لها، من البنك المركزي إلى جهات أخرى، هى وزارتا المالية والإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
شروط الاستفادة من مبادرتي 3% و8%
تتلقى البنوك طلبات تمويل عقاري لشريحة متوسطي الدخل في مبادرة 3% سواء المطروحة صندوق الإسكان الاجتماعي، أو المقدمة من العملاء خارج طروحات الحكومة، وتتنوع الشروط في المبادرة على مستوى العميل والوحدة السكنية.
وتشمل شروط الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة سنوية متناقصة 3%:
1- يتراوح الدخل الشهري للعميل بين 1500 جنيه حتى 8 آلاف جنيه كحد أقصى للأعزب، ولا يزيد عن 13 ألف جنيه للمتزوج.
2- في مبادرة 8% يتراوح الدخل الشهري بين 4500 جنيه إلى 40 ألف جنيه للأعزب، ولا يزيد عن 50 ألف جنيه للمتزوج وهو ما يتيح دخول شرائح جديدة لأصحاب الدخول المرتفعة غير المتوافقة مع 3%.
3- يتراوح سن العميل بين 21 و60 عاما، ولأصحاب المعاشات حتى سن 75 عاما في المبادرتين.
4- تصل مدة التمويل إلى 30 عاما، بشرط لايزيد عمره عن 60 عاما عند سداد آخر قسط من القرض.
5- في مبادرة 8% الحد الأقصى للتمويل 25 عاما.
6- تتراوح قيمة القرض من البنك بين 350 ألف جنيه إلى 1.7 مليون جنيه بشرط أن تمون الوحدات كاملة التشطيب.
7- يتم سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لاتزيد عن 1.1 مليون جنيه، وسداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.7 مليون جنيه.
8- في مبادرة 8% يكون الحد الأقصى لسعر الوحدة 2.5 مليون جنيه، ويسدد العميل مقدمة بنسبة 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
الأوراق المطلوب تقديمها
المستندات الخاصة بالتمويل العقاري:
1- صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.
2- إيصال مرافق حديث.
3- في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية: (مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر - صورة من البطاقة الضريبية).
ويتم تقديم إحدى مستندات إثبات الدخل (للزوج والزوجة) من العميل وفقا للآتي:
أولا: العاملون بالجهات الحكومية والقطاع الخاص:
- شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل أو ثلاثة شرائط راتب حديثة أو كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
ثانيا: أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية
- صورة من البطاقة الضريبية.
- صورة من ترخيص مزاولة المهنة.
ويتم تقديم أحد المستندات التالية:
- كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر، أو شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبة لآخر ثلاثة سنوات.
- في حالة أصحاب المعاشات أو المستفيدين معاش، برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد.
مستندات الوحدة السكنية
أولا: الوحدات السكنية المسجلة بالشهر العقاري باسم البائع كأحد أطراف علاقة التمويل العقاري (سواء كان شخصا طبيعيا أم اعتباريا/ شركة).
- العقد المسجل سند ملكية البائع (للوحدة السكنية الممولة أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية).
- شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بتمام التصالح.
- صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
- أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.
ثانيا: الوحدات السكنية داخل المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية والكمباوند المباعة من أفراد أو مطورين عقاريين:
- سند ملكية.
- صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
- شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة بإتمام التصالح.
- أي مستند آخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.
تفاصيل مبادرة التمويل العقاري
وكان البنك المركزي أطلق قبل 3 سنوات مبادرة للتمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 10% سنويا على أساس متناقص قبل أن يخفضها إلى 8% في مارس 2020 ضمن إجراءاته الاحترازية لمواجهة فيروس كورونا.
