بعد طرحها.. 5 معلومات تهمك عن كراسة شروط التمويل العقاري

بدأ صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، طرح كراسات شروط شقق محدودي ومتوسطي الدخل، اليوم الأحد، لجميع المواطنين بما فيهم ذوي الهمم، يأتي ذلك بعد أن تم تخصيص الأسبوع الماضي لذوي الهمم فقط.

ويأتي هذا الطرح ضمن المرحلة الثانية لمبادرة "سكن لكل المصريين"، التي أطلقها الرئيس عبدالفتاح السيسي، وتم طرح المرحلة الأولى منها بالإعلان الرابع عشر بعدد 125 ألف وحدة سكنية، منها 100 ألف وحدة لمحدودي الدخل، و25 ألف وحدة لمتوسطي الدخل.

ومن المقرر أن يتم سداد مقدم جدية حجز الوحدة السكنية، والمصروفات الإدارية، بمكاتب البريد المُميكنة، وتسجيل بيانات الحجز، ورفع الاستمارة والإقرار المُرفقين بكراسة الشروط على الموقع الإلكترونى لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، خلال الفترة السابق ذكرها.

ويتم طرح هذه الوحدات فى ضوء طرح البنك المركزي المصري، لمبادرته الجديدة بإتاحة التمويل العقاري بسعر عائد 3 % لمدة 30 عامًا، والتي بدأ تطبيقها منذ يوم 13 يوليو 2021، حيث يتم طرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم (غرفتين وصالة، و3 غرف وصالة)، لمنخفضي ومتوسطي الدخل، بجانب طرح وحدات سكنية يتم تنفيذها خلال 3 سنوات (3 غرف وصالة) لمتوسطى الدخل.

وحدد البنك المركزي المواصفات الخاصة بالوحدة وهي أن تكون بغرض السكن الدائم وليست للاسكان السياحي أو الموسمي، وأن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.

كما حدد البنك الأوراق المطلوبة للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري وهي: صورة من بطاقة الرقم القومي سارية، صورة بطاقة الرقم القومي للزوجة سارية،، إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون، قسيمة الزواج الطلاق إن وجد، شهادة إثبات الدخل.

ويدفع المستفيد 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، وبالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه يدفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.

وفيما يلي يقدم "الفجر" تفاصيل كراسة شروط التمويل العقاري 2021 لمتوسطي الدخل:

١. الوحدات السكنية المطروحة:
- تم طرح وحدات ثلاث غرف وصالة (بمساحات مختلفة تتراوح من 100م إلى 120م) والتنفيذ خلال 3 سنوات.

- الوحدات كاملة التشطيب والمرافق العمارات بها مصعد كهربائي (أسانسير) بمختلف مساحات الوحدات المطروحة.

- أماكن الوحدات وتم تقسيمها إلى متميز (15مايو – حدائق العاصمة- حدائق أكتوبر – 6 أكتوبر – العاشر من رمضان – اسوان الجديدة – العلمين الجديدة – المنيا الجديدة – ناصر – رشيد الجديدة- بنى سويف الجديدة)، ووحدات أكثر تميزا وذلك نظرا لاختلاف التصميم وتميز الموقع المطروح (بدر – الغردقة – بور فؤاد).

٢- شروط حجز الوحدات:
- أن يكون المتقدم شخصا طبيعيا مصري الجنسية، وألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان.

- ألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاشات على 75 سنة في تاريخ نهاية مدة القرض بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة.

4- أن يكون المتقدم من متوسطي الدخل ولا يزيد صافي دخله من كافة مصادر دخله (عن 168 ألف جنيه سنويا للأسرة بما يعادل 14 ألف جنيه شهريا)، (وعن 120 ألف جنيه سنويا للفرد بما يعادل 10 آلاف جنيه شهريا)، والحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري 2500 جنيه.

- يجب شراء كراسة الشروط المتضمنة استمارة حجز الوحدة السكنية بمبلغ 150ج (لا ترد ولا تسترد) وذلك من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى كافة المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية مع سداد مقدم جدية الحجز.

٣- طرق حجز الوحدات
- يتم التقديم عن طريق البوابة الالكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الموقع shmff.gov.eg

- إرفاق إيصال شراء الكراسة وإيصال سداد مقدم الحجز والمصاريف الإدارية إضافة المستندات التالية بصيغة pdf بحد اقصى 2MB

- صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجة (سارية)، وكذلك شهادة بإثبات الدخل السنوي أو الشهري للفرد أو الأسرة، وإيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء أو غاز أو مياه).

- يتم إنشاء حساب على الموقع الإلكتروني للصندوق shmff.gv.eg بالضغط على تسجيل من أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار ويقوم بملء استمارة التسجيل ببياناته الأساسية.

- بعد إنشاء الحساب تصل رسالة نصية sms لمقدم الطلب على رقم التليفون المحمول الذي قام بتسجيله على الموقع لإتمام عملية التسجيل ويجب التأكد من صحة رقم الهاتف المسجل حيث سيتم إرسال عدد من الرسائل النصية خلال مرحل العمل المختلفة على الطلب المقدم.

٤- طريقة سداد مقدمة الحجز 
- يتم سداد مبلغ 55 ألف جنيه كمقدم جدية حجز لجميع الوحدات المطروحة لمتوسطي الدخل على أن يتم السداد قبل الحجز على البوابة الالكترونية للصندوق (وهو مبلغ يرد في حالة عدم التخصيص) مع سداد مبلغ 405 جنيهات مصاريف إدارية (لا ترد ولاتسترد) وذلك من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى الجمهورية.

- يتم سداد نسبة في حدود 25% من سعر بيع الوحدة كمقدم حجز على 12 دفعة ربع سنوية خلال مدة التنفيذ وقدرها ثلاث سنوات وتتراوح من 11500 جنيه أي ما يعادل 3833 جنيها شهريا للوحدات المتميزة ومن 10000 جنيه إلى 23500 جنيه للوحدات الأكثر تميزا والتي تقع في بدر والغردقة وبورفؤاد.

- يتم سداد نسبة 5% كمبلغ صيانة من ثمن الوحدة عند التعاقد (لا يرد ولا يسترد).


5- نظام الأقساط الشهرية
تقوم جهات التمويل بمنح التمويل العقاري بحد 65% من سعر بيع الوحدة السكنية وفقا لدخل المواطن وسنة ويوجد نوعين للأقساط الشهرية وهم:
1- مقدم 35% من سعر الوحدة – بعائد 3%- بقسط ثابت حتى نهاية المدة – لمدة 30 عاما.

2- مقدم حجز 35% من سعر الوحدة – بعائد 3%- بزيادة سنوية 7% لنهاية مدة التمويل – لمدة 30 عاما.