عاجل ـــ السعودية | "الشؤون البلدية" تكشف عن تعديل أنظمة الارتدادات القائمة للمباني السكنية
تقدم صحيفة عاجل كل اخبار المملكة العربية السعودية اليوم | كل أخبار المملكة | السعودية اليوم | مباشر وعاجل |اخبار الملك| اخبار السعودية الان | اخبار السعودية مباشر | وكل ما يخص اخبار ولى العهد الامير محمد بن سلمان عبر بوابته الألكترونية.
كشفت وزارة الشؤون البلدية والقروية، اليوم الأربعاء، عن تعديل أنظمة الارتدادات القائمة للمباني السكنية (الفلل) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة، بحيث تكون نسبة البناء في الدور الأرضي 70% (كحد أقصى) من مساحة الأرض تشمل (مبنى الفيلا) والبناء في الارتداد والملاحق.
وأضافت الوزارة: أنه "يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين بالنسبة للفلل المنفصلة، فيما يُسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين بالنسبة للفلل (الدوبلكس) المتلاصقة، مع السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى".
وأشارت إلى أن هذا السماح باعتبار الجزء المبني بالارتداد مكملًا لجزء رئيسي للمبنى في الدور الأرضي، وذلك بدمج الفراغ للارتداد مع الفراغات المعمارية للمبنى (مجلس، طعام، معيشة، مطبخ، ..).
وأوضحت "الشؤون البلدية والقروية" أن هذه الخطوة جاءت انطلاقًا من حرصها على تطوير الأنظمة، ومنها أنظمة البناء فيما يتعلق بالارتدادات للمباني السكنية (الفلل)، وبما يحقق للمواطنين الاستفادة من أراضيهم بشكل مناسب خاصة للأراضي السكنية ذات المساحات الصغيرة.
وأكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية على أن تطوير الأنظمة فيما يخص الارتدادات للمباني السكنية ـ الفلل (منفصلة/ متلاصقة) (للدور الأرضي)، ووضع حلول وبدائل لمعالجة الوضع الراهن وتشريع أنظمة لتوحيد إجراءات البناء في الارتدادات لكافة الأمانات بالمملكة.
ولفتت وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى أن هذه التعديلات والتطوير تمت بناء على دراسة شاملة لتطوير أنظمة البناء (البناء في الارتدادات)، للمباني السكنية – الفلل-(منفصلة / أو متلاصقة) للدور الأرضي في المخططات السكنية المعتمدة أجرتها الوزارة بالتنسيق والمشاركة مع كافة الأمانات.
وحددت الوزارة على أهمية الالتزام بالشروط والضوابط عند البناء في الارتدادات (للدور الأرضي)، والمتمثلة في الآتي:
-فصل الهيكل الإنشائي (جدار مزدوج بفاصل إنشائي) عن المجاورين، من خلال بناء القواعد على حدود الملكية وربط الإنشاء بكتلة المبنى.
-عدم البناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين للدور الأول والملحق العلوي.
-توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية.
-ويكون الحد الأدنى للفناء/ المنور 2م في 2م، مع مراعاة الالتزام بكود البناء السعودي، مع عدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين.
-أن لا يزيد ارتفاع الدور الأرضي (للجزء الملاصق مع الجار عن 3.5م من منسوب الأرض)، مع توحيد الارتفاع على طول السور.
- في حال وجود جار قائم فيلزم المستفيد بتشطيب الجزء الظاهر للمجاورين بنفس المواد المستخدمة لديهم.
- تضمنت الشروط والضوابط عند البناء في الارتدادات (للدور الأرضي).
-عدم استخدام سطح البناء للارتداد كتراس أو بلكونة خارجية.
-عدم وضع أجهزة التكييف الخارجية أو مستقبلات الأقمار الصناعية على سطح البناء للجزء الواقع بالارتداد.
المصدر:- صحيفة عاجل
